名古屋で収益物件を高値売却サポートしてくれる不動産会社をランキング形式でご紹介しています

収益物件とは?

 

収益物件とは、賃貸経営を行うことで定期的に収入を得るために購入する賃貸アパートやマンション、テナントビルなどの不動産、つまり“収益を生み出す物件”を意味します。種類としては、住宅や事務所に加えて、店舗・倉庫・商業施設などがあります。

 
収益物件を売却しようと考えたとき

不動産会社を選ぶポイントは?

収益物件の売却で苦労したことがある人は肝に銘じていることだと思いますが、売却が成功するかどうかは、サポートしてもらう不動産会社選びにかかっています。

売却のための仲介契約を結ぶ不動産会社選びの最大のポイントは、ズバリ売却実績の豊富さです。売却実績は査定額を出すための比較要素として最も重要な項目になりますから、その地域で実績を多く残している会社ほど適正な査定額を算出することができます。

その上で、高値売却を目指すなら?

また、高値売却を目指すには、宣伝力が高いだけではパーフェクトではありません。特に老朽化が進んだ物件や権利関係が複雑な物件に関しては、リフォームや立ち退き交渉などのために第三者との連携が取れる不動産会社でなければ対応できません。高い宣伝力を持つ大手不動産会社であるほど、こうした第三者との交渉やトラブルを避ける傾向にあり、物件の持つマイナス要因を解決しないままにきわめて低い査定額を提示してくる可能性が高いのです。高値売却において重要なのは、少しでも高く売る提案力、そしてそれを実行できる問題解決能力を持った不動産会社をパートナーに選ぶことです。

さて、以下に挙げたのは私自身が投資物件を売却する際に実際に問い合わせや査定依頼などをしたあらゆる不動産会社を、様々な点において比較し、ランキング形式でまとめたものです。同じような状況で苦しむ物件のオーナー様の、少しでもお役に立てばと思います。

総合評価第1位

名古屋で収益物件を売却するならおすすめの不動産会社No.1ホームプランナー

ホームプランナー
ホームプランナー
総合評価
売買実績
高額査定
悪条件対応
高値売却率

売買実績

累積成約件数3,635件(2016年実績)
収益物件の取り扱いも多数

契約形態

専属専任媒介、専任媒介、一般媒介という主な3つの契約形態のほか、物件購入とリフォームを同時に行い、売り主にも買い主にも高いメリットがあるリノベーション型仲介、または最短2日で現金化できる直接買取も利用可能。

会社の特徴

2003年から名古屋地区を中心に居住用・事業用・投資用不動産の売買仲介、中古不動産の再生、収益物件の保有・再生を含む売買仲介、不動産の有効活用を行ってきた地域密着型の不動産業者です。相続や贈与に関する法律や税金に関する専門的な相談から資金計画まで、不動産売買に関わるあらゆるサービスを行う不動産流通のプロフェッショナルです。

売却サポート

まずは売却予定の不動産とその周辺環境を専門スタッフが調査して現状の物件価格を査定した後、売り主の希望や予算に合わせて不動産が持っているマイナス要素の解消を提案、問題解決した価値の高い不動産として高値で売り出す手助けをしてくれます。その上で他業者とのネットワークと高い宣伝力を活かし、売却活動に関する報告を随時行いながら納得できる売却契約に結びつけてくれる、信頼の高い不動産会社です。

ホームプランナーの評判は?

すごく信頼できました
★★★★★
とても素敵な方に担当していただき感謝しています。投資用住宅を一棟購入したのですが、わからないことは一つ一つ丁寧に説明してくださり、連絡もこまめにいただけてすごく信頼できました。また何かありましたらぜひよろしくお願いします。
45歳・男性
お任せして良かった
★★★★★
初めてのことだったので不安だらけでしたが、最終的に思っていた以上の高額な価格で売却が決まり、本当に満足しています。ホームプランナーさんの熱心な幅広い売却活動のおかげだと思っています。お任せして良かったです。
51歳・女性
総合評価第2位

名古屋で収益物件を売却するならおすすめの不動産会社No.2三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産
三井住友トラスト不動産
総合評価
売買実績
高額査定
悪条件対応
高値売却率

売買実績

年間10,000件超

契約形態

専属専任媒介、専任媒介、一般媒介という主な3つの契約形態のほか、スピード売却を希望する場合は三井住友トラスト不動産と取引実績のある不動産買取会社による価格調査を行って査定することも可能。

会社の特徴

三井住友信託銀行グループ会社ならではの全国ネットワーク網とコンサルティング力を活かして、居住用・投資用・事業用の不動産に関する様々なサービスを提供します。不動産の有効活用や相続・贈与・住宅ローンなどの相談にも随時対応し、安全で確実な不動産売買をサポートします。

売却サポート

居住用不動産だけでなく、相続不動産や遊休不動産、投資用・事業用不動産の売却を「安全・安心・確実」の3つのキーワードに従って成功に導きます。不動産の長所と短所を徹底的に調べ、精度の高い査定を行うことで、売り主と買い主の双方にとって気持ちの良い取引を行ってくれます。

三井住友トラスト不動産の評判は?

土地の売却から購入まで
★★★★★
今回土地の売却から購入までこちらでお世話になりました。全く知識がないところからのスタートでしたが、一からわかりやすく教えてもらえたので、無事に一生の買い物をすることができました。ありがとうございました。
42歳・男性
大手ならではの安心感
★★★★★
トラストさんには法律や税金に詳しい専門家の方がいるので、色々相談に乗ってもらえますよ。銀行系不動産会社ということもあって、住宅ローンや相続に関しても強い印象を受けました。大手ならではの安心感がありましたね。
50歳・女性
総合評価第3位

名古屋で収益物件を売却するならおすすめの不動産会社No.3東急リバブル

東急リバブル
東急リバブル
総合評価
売買実績
高額査定
悪条件対応
高値売却率

売買実績

21,939件(2015年実績)

契約形態

専属専任媒介、専任媒介、一般媒介という主な3つの契約形態のほか、仲介手数料不要の直接買取サービスも利用可能。

会社の特徴

交通、ホテル・リゾート、生活サービスなどあらゆる方面から生活環境を支える東急不動産ホールディングスの事業の一端を担う東急リバブルは、不動産の売買仲介、賃貸仲介、新築販売受託、投資用・事業用不動産の戦略サポートなど、不動産に関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。

売却サポート

数多くの不動産仲介実績を元に最善の販売計画を提案し、東急グループ独自の全国ネットワークと販売経路を使って売り主の希望に合わせた迅速な売却をサポートします。また不動産の地域によっては、売れる物件にするための水回りブライトニングや壁・床リペアリングなどを含むマンション売却プレミアムサポートも利用可能です。

東急リバブルの評判は?

丁寧な仕事をしてくれる
★★★★★
空室が多くなってしまい経営が難しくなってきてしまった為、20年近く所有していた賃貸アパートを手放すことにしました。リバブルさんに決めた理由は購入時にも大変お世話になったから。丁寧な仕事をしてくれるのでまたお願いしました。
56歳・男性
大変助かりました
★★★★★
どうしても一定期間内に売却をしたかったので「リバブル売却保証システム」を利用しました!あらかじめ相談して決めた価格でしっかりと買い取っていただきとても助かりました。引越しまで時間が迫っていたので大変助かりました。
43歳・女性

名古屋で収益物件を売却するならおすすめの不動産会社No.4住友不動産販売

住友不動産販売
住友不動産販売
総合評価
売買実績
高額査定
悪条件対応
高値売却率

売買実績

単一企業としての売買仲介件数No.1(平成27年実績)

契約形態

専属専任媒介、専任媒介、一般媒介という主な3つの契約形態のほか、専属専任媒介契約締結から3ヶ月経過して売却に至らない場合は住友不動産販売または関連子会社による買取を行う売却保証サービスを利用可能。

会社の特徴

1949年からの長い歴史を持つ住友不動産の関連会社である住友不動産販売は、首都圏を中心に全国257店舗の直営店舗を持ち、その幅広いネットワークで不動産売買のサポートを行います。事業用不動産や投資用不動産の取り扱いはもちろん、自社物件を始めとした賃貸も行っています。

売却サポート

直営仲介件数および直営店舗数No.1の実力と、多彩なメディアを使った広告力を駆使した売却力で、売り主の希望に沿った確実な売却をサポートします。瑕疵保証や物件のクリーニング、測量、相続診断、建物・土地調査など、売却を検討する際に役立つ様々なサポートも行ってくれます。

住友不動産販売の評判は?

覚悟していましたが
★★★★★
将来安定した収入を得たいと思い物件を購入しましたが、なかなか思うようにいかず手放す事に決めました。売却活動は長い期間かかることもあるとい聞いていたので覚悟していましたが、しっかりとサポートしていただいたおかげであっという間に終わりました。住友さんにお願いして良かったです。
60歳・男性
余計な資金がかからず
★★★★★
瑕疵保証があったおかげで、引き渡してから1年後に起きた屋根の雨漏り修理や給排水管の故障修理を負担してもらうことができました。通常なら保証期間が3ヶ月程度のところ、住友さんは2年間と長期だったので余計な資金がかからず大変助かりました。
46歳・女性

名古屋で収益物件を売却するならおすすめの不動産会社No.5三菱UFJ不動産販売

三菱UFJ不動産販売
三菱UFJ不動産販売
総合評価
売買実績
高額査定
悪条件対応
高値売却率

売買実績

愛知県では名古屋市、小牧市、春日井市、日進市などで多くの土地や投資用マンションなどの売却実績有り

契約形態

専属専任媒介、専任媒介、一般媒介という主な3つの契約形態。※買取無し

会社の特徴

昭和62年に創業した三菱UFJフィナンシャル・グループの一員である三菱UFJ不動産販売は、親会社である三菱UFJ信託銀行グループとしての総合力と信頼をバックボーンに質の高いサービスを提供します。「世界に選ばれる、信頼のグローバル金融グループ」というビジョンを掲げながら、不動産売買に関する多様なニーズに対応しています。

売却サポート

三菱UJFフィナンシャルグループが持つ総合金融グループならではの充実したネットワークが最大の強みです。経験豊富で質の高いスタッフが確実でスピーディな成約を目指して、居住用・事業用不動産の売却をサポート。住宅ローンの提案から相続・遺言の相談まで不動産売却に関連するあらゆるニーズに応えます。

住友不動産販売の評判は?

細かくサポートしてくれるので
★★★★★
売却といっても税金や仲介手数料などいろいろなお金がかかるので手元にいくら残るのか不安でした。でもここでは専任スタッフが買主からの残代金や固定資産税の清算まで細かくサポートしてくれるので正確な金額がすぐにわかりました。
38歳・男性
信頼できる会社
★★★★★
軽い気持ちで査定をお願いしたのですが、後日送られてきた不動産価格査定報告書がとても細かく書かれた濃い内容で、しかも悪くない金額だったので本気で売却する方向で今話を進めているところです。具体的なアドバイスも一緒に添えてあり信頼できる会社と感じました。
56歳・女性
なぜホームプランナーがおすすめなのか?

不本意な情報の拡散の可能性の防止

収益物件を売却する背景には、相場価格で売りに出せるタイミングになった、収益があがらず持ち出しばかりが増えて来た、まとまったお金が必要になった、など人によって様々な事情があります。できるだけ高値でスピーディに売却したいというのは売り手側の共通の願いかと思いますが、とは言え不動産売却の話は誰にでも知られていい話ではないというケースも多々あります。その辺の事情を十分に理解した上で最適な方法を提案する必要がある、というところまで考えてくれるのがホームプランナーです。

関わった不動産会社によっては、資金が必要になった背景を憶測されたり、他に保持している物件について詮索されたりすることもあり得ないことではないのです。売却するつもりのなかった不動産を販売に出されたり、詐欺や脅しのような行為をされそうになってやむなく持っていた別の不動産まで手放すことになったというケースもあるようです。

ホームプランナーは一貫した秘密厳守の姿勢を守ってくれるだけでなく、不動産売買に関して注意すべき点を事前にきちんと教えてくれました。このような不動産売買に対する姿勢が、実は売り手が納得し満足できる形で売却を完了できるかどうかに大きく影響してくるのだと思います。

様々な状態の物件に臨機応変に対応できる

媒介契約を締結する前に、まずはいくつかの不動産会社に売却したい物件の査定をお願いし、その査定額を基準にして不動産会社選びがスタートすることが多いのではないかと思います。初めての売却であれば特に、信頼できる大手不動産会社が高値をつけてくれるのでは、と期待することも多いでしょう。しかし結果は逆に大手であるほど査定額が低めになる傾向にあります。なぜでしょうか。これは、それぞれの物件が持つ老朽化や立地の悪さなどの課題を、トラブルを嫌う大手はただそのまま評価するだけだからです。

私も自分で銀行系の不動産会社の査定額の低さに驚いて初めて不動産会社が持つ傾向の背景にあるものに気づき始めました。そうしていろいろな不動産を回るうちに運良く出会えたのが、査定額を上げるための対策を一緒に考え、提案してくれる不動産会社、ホームプランナーでした。

ホームプランナーは物件が持つ課題に向き合い、解決のための提案をし、そして売り手側がしっかり理解し、納得して希望した提案を実行に移してくれます。つまり課題を解消するという力を持った不動産会社です。物件が持つ欠点をすべてチェックし、ただそれをマイナス要素として換算して低い査定額をつける大手とも、媒介契約を取りつけるためだけに高い査定額を提示してくる悪徳不動産会社とも違う点はそこでした。

地域密着型だから出来る豊富なネットワーク

日本全国各地域にはそれぞれの歴史や文化があり、人の気質も違います。ある町のこのテナントは半年と持たず、すぐにつぶれてまた次の店が開店し、周囲に人の流れもあるのになぜかまたすぐに別の店になる、というのを見たことがありませんか?例えばこういった物件の状態は、立地や築年数などの情報からはわかりません。さらにその背後にある事情に至っては、そこに長く暮らし、地域密着の事業活動をしてきた人にしかわからないでしょう。

物件の査定を1つとっても、こういった事情を知らずに適確な価格を割り出すことはできません。ホームプランナーのようにその土地で何十年も売買実績をあげてきた地域密着型の不動産会社にしか適確な査定はできない、というのはこういった理由もあるのです。査定だけでなく、査定後の課題解決に向けた提案についても、その地域の情報やその周辺に紐尽く人の流れを熟知していること、そして地元での他業者との太いネットワークを持っていること、この2つがなければ実現できないと言えるでしょう。

ホームプランナーはいわゆる「地域密着型」という不動産が持つ力の意味を教えてくれました。名古屋市にある物件の高値売却は、名古屋地域での売買実績に裏付けされる提案力と課題の解決力によって初めて可能になるのです。

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